博洛尼家居用品（北京）有限公司承建“明日之家2011公共租赁住房”

在不到60平方米的空间内，如何实现住宅的精装修和全功能，给居住者提供舒适的生活？当居住者的家庭结构发生变化时，房子能否“变”出不一样的户型，适应不一样的家庭结构？当房子的设备和管线老化破损，更换维修是否能快速便捷，不影响居住者正常的生活？

这些人们理想中的居住场景，在中国质量检验协会（国家质检总局主管下的全国产品质量监督检验领域唯一国家级质量专业机构）团体会员单位博洛尼家居用品（北京）有限公司承建的“明日之家2011•公共租赁住房”中得到了实现。近日在北京举办的第十届中国国际住宅产业博览会上，“明日之家2011•公共租赁住房”甫一亮相就引人注目。

“明日之家2011•公共租赁住房”由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主办，中国建筑标准设计研究院、博洛尼精装研究院设计集成承建，以公共租赁住房建设为蓝本，面积为59.62平米的实景房屋。其重点突出通过标准化设计、装配化建造及未来优良品质的集成，实现住宅建设生产方式的转型，为引导公共租赁住房建设理念和技术集成体系起到示范作用。

在“十二五”“住有所居”的住房保障总体目标下，为解决中低收入家庭居住需求，商品房市场与保障房并蒂开花的住房供应体系已逐渐形成，公租房建设已经迎来规模庞大的新的可持续建设时代。但如何建设公租房对于很多开发商而言仍然是全新的命题。

“明日之家”的宗旨是引导和推广对住宅产业发展具有现实意义的建造理念和成套技术，“对于公租房而言，应该着眼于‘长效住宅’的理念，这正是‘明日之家’的核心精神。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫称。

博洛尼精装研究院结合其多年的研究和实践提出，普适性3U住宅解决方案是实现未来公租房的最佳解决方案。普适性3U住宅是在分析我国现实家庭人口状况和生活方式等国情的前提下，从我国当前中小套型住宅建设问题及面向21世纪普适型住宅建设的品质课题两方面入手，从而制定的百年住居理念的普适性解决方案。3U住宅指的是全寿命体系（Universal Lifecycle System）、全功能体系（Universal Function System）、全设施体系（Universal Equipment System）的三大系列的标准体系，是一套科学可行且操作性强的，囊括了规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等的标准体系，既能保证住宅的性能和品质，也能提高居住的综合效益。

具体而言，公租房要求施工工期短，寿命应不低于50年，3U住宅解决方案提出将住宅套型设计的标准化配合工业化精装修，可大大减少装修时间，降低装修成本，提高装修质量，延长住宅寿命。

其次，公租房户型面向“夹心层”人群，要满足租住者对于房屋的全部需求，就必须进行精细化设计和个性化设计，将功能性融入到房屋的设计中。同时，随着租住者年龄的增长，家庭结构将出现变化，全功能表现为套型根据不同家庭结构的需求易于有机更新，满足不同家庭结构的需要。公租房的全设施则表现为部件的可更替性。随着时间的延长和个人偏好的改变，将会出现部品部件的更换，作为公租房整体设计中重要的一项，可更替性将成为公租房未来发展中能满足租住者个性需求的重要一点。

还举行了《公共租赁住房产业化实践——标准化套型设计和全装修指南》首发仪式。这本书由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织有关企业和专家编写，已被列为“十二五”国家重点图书。

住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊参与了《公共租赁住房产业化实践——标准化套型设计和全装修指南》首发仪式并致辞。参加此次首发仪式的领导和嘉宾还包括住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任、《公共租赁住房产业化实践》主编文林峰，中国建筑工业出版社党委书记张兴野，中国建筑标准设计研究院执行总建筑师、《公共租赁住房产业化实践》副主编刘东卫、中国建筑工业出版社副总编胡永旭先生及参编企业代表等。