女子斥巨资买仨车位 竟是保安经理策划骗局

沈阳市和平区深航翡翠城业主张女士花27万多元购买了小区内三个地下车位，本想一方面能投资保值，另一方面还可以出租赚钱。然而，买来的竟是一场骗局，钱与车位全没了。

不仅如此，“车位骗局”的始作俑者小区物业保安经理以中间人的身份，通过相同的手段欺骗了多名业主，骗得上百万“车位款”之后，就人间蒸发了。

记者今日与沈阳警方和物业公司取得联系，均表示该案件还在侦办中。

落入骗局：保安经理“太热心”

张女士称，去年的一天，她去物业办公室办事，在物业设立的便民服务台前看到，小区里有不少车位要对外出租。张女士觉得，如果买下车位，不但能保值，还可以通过出租赚点钱。就在这个时候，物业的保安经理孟某“恰巧”出现了。

张女士称，自己在刚刚入住的时候，曾因房子问题与物业发生过矛盾，最后是孟某帮助化解的，这也赢得了张女士的信任。听说张女士要购买车位，孟某一再表示“我能帮你找到(正要出卖的车位)，到时候还能帮你讲讲价”。

在张女士看来，孟某是保安经理，车位的日常管理正由保安部门负责，所以哪家车位出租出售，保安经理肯定都会事先知道。

今年1月的一天，张女士在孟某的帮助下购买了第一个车位，当时交款9.5万元，之后她又通过孟某以18万元购买了两个车位。

张女士告诉记者，交易的时候，孟某带着“车位原所有人”来收钱，并且当场签下了买卖合同，而且孟某还和张女士签订了“担保协议”，承诺一旦发生法律争执，孟某承担全部责任。

发现疑点：咨询管理费不需查档

张女士并不是一个粗心大意的人，在购买车位的时候，除了让孟某签订了“担保协议”，还曾经找到物业的负责人，查看签订的车位原始购买合同。物业的一位负责人看了合同之后，一再表示：“这合同是真的，你就签吧。”

张女士彻底吃下了“定心丸”，与“车位原所有人”签下买卖合同并付了款。

但是，不久后发生的一件事，让张女士心生疑窦。

张女士到物业去询问车位管理费等事宜，“我当时问管理费交到了什么时候，我需要什么时候再开始交管理费”。没想到，物业工作人员没有查询任何票据、文档等，直接就告诉张女士，她的车位管理费应该从什么时候交起，“根本不用查就能告诉我这些，上千个车位，她都能记住吗?还是这里面有什么别的说法呢?”

张女士离开物业后，孟某打来一个电话：“赵姐，你去物业了?咋地?你还不相信我吗?”张女士一边应付着孟某，一边开始了自己的调查。

揭穿骗局：车位原主人根本没卖

张女士找到一位朋友，帮助她查到所买下的三个车位原所有人信息，虽然这些人和她交易的人姓名都是一样的，但是，登记的手机号码却都不一样。

张女士先找到了一个车位原所有人的父亲，得知人家这个车位根本就没有卖过，只不过所有人常年不在沈阳，所以一直空着，而且已经在物业登记信息要出租。

至此，张女士才恍然大悟，当初自己买车位的时候，对方也表示，自己常年不在沈阳，在外地有工程，所以车位才会出售。而孟某作为物业的保安经理，对车位的空置状况非常了解。

此后，张女士又与另外两个车位的原所有人取得联系，得到的答案几乎一致。

张女士还听说，曾有一位业主也是通过孟某购买了车位，在一次停车时，正好遇到了车位真正的主人，骗局被当场戳穿。怕引出更多的事，孟某赶紧把钱退给了买车位的业主。

业主质疑：物业到底扮演什么角色?

张女士介绍，小区的地下车位没有产权证之类的东西，只是车位所有人与物业方面签的“合同”，而交易时，“车位所有人”与孟某正是拿着原始的“合同”。

车位原始合同是由物业保管的，怎么会落入孟某的手中呢?物业对这种状况是否了解?原始合同在孟某手中，物业是否还持有车位所有人的其他法律文书?

车位原始合同是真的，所有人的身份证是“假造”的，签合同的“车位所有人”自然也是假的了，还有电话号码。再后来，通过电话得知，真的车位所有人根本没要卖车位。

事发之后，孟某人间蒸发，张女士只好报案。张女士说，报案后，物业方面将保安外包，相关人员被辞退。

张女士多次找到物业公司进行交涉。在这个过程中，得知小区里被骗业主还有不少，孟某骗得金额可能多达百万元以上。

业主们质疑，孟某“卖车位”的骗局需要长时间操作，难道物业对此真是一无所知?张女士此前去物业向工作人员询问车位管理费一事，并因此产生怀疑，紧接着孟某就打来电话，这位工作人员和孟某之间存在着什么关系?

孟某使用的合同都是真正的原始车位购买合同，这些合同是怎么到的孟某手中，物业公司对此又该承担什么责任呢?

记者与物业公司一位负责人取得了联系。这位负责人表示，目前孟某已经被列为网上逃犯，公安机关也正在对此案件进行调查，物业公司会配合公安机关进行调查。

这位负责人称，自己也是刚刚到这个物业公司任职的，而且职责就是跟进这起案件，对其他事并不熟悉，也就不好作答。

对于张女士等人的损失问题，这位负责人说，怎么赔偿都要等到这个案件处理完之后，才能有最终说法。

律师说法

物业若疏于监管也要承担责任

辽宁瀛沈律师事务所王金兵律师表示，这很明显是一起诈骗案，孟某将会受到法律的制裁，具体量刑要根据最终能追回的赃款数额确定。

物业公司在这个过程中，可能会处于三种状态：第一种是没有任何责任，就是说，孟某的整个诈骗过程，物业公司毫不知情，并在监管过程中没有任何失误;第二种是要承担连带责任，虽然没有和孟某一样实施犯罪，但是在管理上存在疏忽和过失;第三种是有人成为孟某的共犯，放任甚至帮助孟某，物业公司也要承担责任。最终要根据办案机关的结论来确定。