买房不到三年墙体裂管道漏 颐中银街拒赔偿

辛辛苦苦盼来的房子，3年后竟成了烫手山芋，小裂缝修了再裂不说，卫生间又严重漏水。近日，颐中银街D区1号楼业主陈先生愁得头都大了，4月底，自家的卫生间渗水泡鼓了地板，还“淹”了楼下邻居。施工方维修时认定是热水管道热熔连接没做好，导致了漏水，可开发商却拒绝为此担负任何赔偿责任。炎炎夏日，陈先生夫妻连在家冲个凉都成了奢望。

卫生间渗水泡鼓地板

2008年，陈先生在颐中银街购买了一套78平米的精装修新房，花了61万多元，全家人欢天喜地地乔迁新居。可没出一年，陈先生就发现客厅的墙壁上裂了一大道口子，长度从天花板一直到地面。没办法，只好让开发商重新进行了简单修补粉刷，可修好没多久又裂了，陈先生对此十分恼火。

“小裂缝修了再裂暂且不说，今年4月底，家里的卫生间又漏水了。”陈先生气愤地说道，起初，他看到墙壁上的水渍，还以为是返潮，可水渍越“爬”越高，足足有30公分，他才意识到可能是管道漏水了。

陈先生告诉记者，卫生间漏水泡坏了客厅里的地板，更严重的是还殃及了邻居，“只要我家卫生间用水，人家家里就得下雨。”于是，陈先生赶紧联系开发商维修，三请四催，对方终于来人了。陈先生称，“当初，买的新房就是精装修，从来没有动过，不到3年，管道就漏水，说明管道施工不合格并且防水层也有问题。”但颐中银街一位负责人则表示，“房屋已过了2年的保修期，不管啥原因，就是不能修！”

无奈之下，陈先生又联系了颐中银街项目的施工方青建集团，施工方答应维修卫生间，但泡坏发霉的地板须由颐中银街赔偿。陈先生认可了。陈先生称，“在施工时，一位参与维修的工人说，漏水的是热水管道，因为两节热水管的热熔连接没做好，才漏水的。”

对此，颐中银街仍以“保修期2年”为由，拒绝担负任何赔偿责任。

颐中银街：超过2年保修期 不予维修

随后，记者联系了颐中银街项目部李经理，他表示，根据国家相关规定，房屋的保修期为2年，超过了保修期，开发商可以不予维修。“开发商很同情业主，但规定如此。”

“施工方进行处理，是他们作出的让步，但是开发商并没有义务担负任何赔偿。”李经理表示，房屋施工也不存在任何质量问题，“如果是像维修工人所说的热水管道的热熔不好，施工存在质量问题，那不可能正常使用了3年多。所以，我推测，很可能是自来水管道压力陡然增大，管道爆裂，导致的漏水。”

律师：需证明热熔存有瑕疵

对此，山东清泰律师事务所的于钦杰律师表示，房屋保修期是对房屋质量和内部装修质量的一种保障，保修期内，开发商应对房屋的质量问题承担免费维修的义务，但超出保修期，开发商的确可以不维修。

“业主须向房屋质量监督站提出申请，证明热熔施工过程中存在明显的瑕疵或是国家禁止使用的工艺，否则，消费者维权难度较大。”于律师表示道。