世纪云顶雅苑业主称开发商借机推售高价车位

位于广州大道南的世纪云顶雅苑交房两年以来，停车位一直都非常充裕。近期，该小区的开发商突然发出通知“不开放部分车位予住宅业主使用”，关闭了停车场负二层整层的近200个车位，引起众多业主不满。业主称，开发商上周开始卖车位，起价35万元，业主怀疑对方刻意制造供不应求的局面，以抬价抛售。但开发商广星房地产开发有限公司对此未有回应。

400多住户原有近400车位

世纪云顶雅苑目前均价超过两万元/平方米，据公开资料显示，该小区共400多户，拥有近400个停车位。从2009年交房后业主入住以来，小区的车位完全可以满足需求，所以一直没有停车难题。

争执出现在一份通告之后，这份由广州莱佛士物业服务有限公司（世纪云顶雅苑的物管公司）发出的通告称，“于11月2日上午，在本小区停车场主入口外横向停了三辆私家车……为不影响其他小区驾驶人仕，本司于无可选择的情况下，只能将车辆锁扣，而其后该车辆车主亦往管理处缴付了RMB200.00行政费后，本司将车辆解锁……”

“那天晚上我11点左右回到小区，小区车位已满，我没地方停。”当事人之一的业主李先生（均为化名）告诉记者，当晚小区外的路边也停满了车，周边小区也不允许其他小区的车辆进入，他只能停在小区停车场门口。

“当时也没缴纳行政费，他们就把锁解开了。”李先生说。

据业主介绍，小区停车场一共有两层，地下二、三层，每层有近200个车位。“本来2009年交房的时候这两层都可以使用，”李先生说，2010年的时候，负二层就被关闭了，“当时因为刚交房不久，业主还没完全入住，所以一层停车位还是够用。”

但是随着入住的业主越来越多，直到今年，小区有200多辆车，李先生表示，负二层被关闭之后，现在车位就已经明显不够用。

被质疑抬价开发商未回应

“开发商上星期开始售卖车位，价格比外边的贵十几万，我们自然不愿意买。”业主郑小姐说，周边同属中高档小区的车位售价就在18万到25万元左右，“我们这里一开价就是35万！”

“因为停车位实在太少，像我这种通常晚归的就很难找到位。”郑小姐表示，近期还出现了业主与车场保安发生争执的情况，“本来还想买个车位，这样搞来搞去，就不想买了”。杨小姐说，“我们发现有一些停在小区的车并不是这里业主所有的，本来就紧张的车位变得更加稀贵了。”

“他们先卖一部分高价车位，然后不管能卖出去多少，反正临保的车位就会越来越少，买车位的人肯定会越来越多。”业主李先生分析说，等到负三层基本全部卖完，发展商就会将负二层的停车位开售。

但开发商广星房地产开发有限公司对此未予回应。其于10月17日发布公告称，部分车位的配置为提供给商场业主专用。

“虽然我不只这里一处房产，也有其他可以停车的地方，但我们这次一定要维权到底。”杨小姐说。

律师说法

建议召开业主大会商讨

“据我所知，小区保安锁车使用的器材不是特种器材，也不是公安局颁发许可证或特许才能使用，为了小区和酒店的管理而持有，单纯从管理秩序来看，这种行为法律方面没有相关禁止。”对于小区锁车的行为，律师朱永平如是说，“法无明文规定不违法”。

朱永平表示，小区建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益，“业主依法享有的该小区物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。他建议业主，可以提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议，“业主有权监督物业共用部位、共用设施设备的管理和使用”。