地产业面临深度转型

8月16日，为期4天的2011博鳌房地产论坛在海南拉开帷幕，在坦承行业起点并不“美妙”的同时，探讨寻找出新10年的模式革命。而就在刚刚结束的2011中国房地产品牌峰会上，业界人士也就“转型困境中的城市化进程与企业战略抉择”这项主题进行了深刻探讨。

可以说，继“十二五”规划明确提出“低碳经济”之后，房地产业界对于发展模式转型的关注和思考越来越深入。“随着近年持续的调控，如保障房执行力度、土地供应模式、房产税、限购令、限贷令等各种措施全面实施，使得多年来飞速发展的房地产商集体减速，快速拿地、地价竞争、批量复制的粗放式发展已经走向了末路，势必重新思考地产业的发展模式。”朗诗地产董事长田明在谈到地产业近10年发展的瓶颈时如是表态。

长期以来，利润主导的中国房地产业取得飞速发展，房价与地价呈一路上涨之势。而迅猛前进的地产经济也使得行业投机属性逐步显现和发挥。圈地囤地的粗放型盈利模式似乎成了主旋律，之前海南国际旅游岛的畸形现象便是多年来粗放发展效应的集中释放，虽然随后国土部的闲置土地严查动作使盲目上涨势头得以遏制，但在不少开发商看来，囤地的效益仍然可以期待——不久前国土部下属部门对国内大型房企的又一次监测中，发现有10家上市房企持有的土地储备建筑面积至少为3.5亿平方米，折合商品住宅250万~500万套左右，这便是力证。

“地王”频现为何却迟迟未见平地起高楼？据房产专业人士透露，单纯圈地囤积、炒卖土地的风险很小，比开发房屋的投入也要小很多，从而使一些开发商成为纯粹的土地商人，他们只求等待地价上涨之后，将土地卖出，获取土地升值利润。由此，大规模的土地“晒太阳”，导致社会财富的巨大浪费，同时造成市场的恶性循环。

当然，短视的手段、粗放的模式并不是长久之计。2009年的哥本哈根气候大会让“低碳经济”成为全球关键词，这对我国最直接的激励便是树立到2020年单位GDP减排40%到45%的目标，随之即是我国经济发展整体的转型。“十二五”各行业的减排目标让行业耗能大户房地产业也必须开始考虑转移发展的重心，这也意味着传统的节省成本、疯狂复制的地价竞争已不能作为前进的支撑。

“建筑是百年大计，把眼光从粗糙的利润竞争转向产品价值的竞争，才是地产业发展正道。”作为我国绿色科技地产领军企业，朗诗多年来一直致力于差异化竞争。而越来越多的地产企业也因受到环境驱动而逐渐产生竞争转型的意识，如万科近两年在低碳建筑、绿色行为的宣传上不遗余力；万通、绿地等大企业也开始加大绿色建筑的研发投入。