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瑞金豪门金典房屋承重梁现裂缝 开发商承认质量缺陷

2010年11月23日 09:03 信息来源:http://www.cqn.com.cn/news/xfpd/xfjs/jcjj/359046.html

瑞金豪门金典房屋承重梁现裂缝

开发商承认质量缺陷已补偿修补费用 业主心存担忧将就房屋质量申请司法鉴定

入住不到半年,瑞金市豪门金典小区有200余户业主的房间就出现多处裂缝,甚至有的承重梁断裂。开发商和当地建设部门的回应是这是建筑工程质量通病。虽然开发商已补偿业主30多万元的修补费用,但业主仍持怀疑态度。当他们向媒体寻求帮助时,开发商却警告他们不要再“闹”下去。

□业主

主承重梁现裂缝

18日,瑞金市江都大道七里段。

豪门金典小区的业主向记者介绍说,该小区是当地一个较为高档的楼盘,共有600多套房屋,一期工程于2009年初开始交付。但业主入住不到半年房屋就出现裂缝等质量问题,涉及业主200多户(其中有46户已经搬入)。

郭新米是小区13栋903房的业主,她购买的是一套三室两厅的房屋。她告诉记者,房屋在交付使用前,并没有经过她的签字验收。自去年9月装修以来,家中卧室、客厅先后出现多条裂缝,最长的达三米。更令她担忧的是,她发现一楼主承重梁竟然也出现了裂缝,长度达一米,宽度有半厘米左右。

在郭新米家中,记者发现即使涂上了厚厚的一层涂料,裂缝仍明显可见。她拿出一张不久前为楼上业主裂缝拍摄的照片。记者看到,照片上的裂缝长达1米,正用一排膨胀螺丝钉进行修补。

□开发商

已补偿30万修补费

当天,记者找到豪门金典小区开发商——赣州市金南台房地产开发有限公司一林姓总工程师。

如此多的裂缝,是否属于质量问题?林总工程师否定了这一说法,称是质量缺陷,是常见的工程质量通病,系施工不当导致,并拿出一份开发商《关于豪门金典一期工程质量缺陷的处理方案》给记者。该方案指出豪门金典小区一期的房子存在的4个质量缺陷:柱、梁与墙接合部位的裂缝;砼楼板墙角处近45度裂缝;屋面渗漏;粉刷层面存在裂缝。

林总工程师强调,对于业主反映的裂缝,开发商采取了积极措施予以修复。目前,开发商已向40户业主,按照板裂缝180元/平方米、墙裂缝80元/平方米的标准,共计补偿了30余万元的修补费用(每户业主不高于一万元)。

□市城建局

不存在严重质量问题

针对此事,瑞金市城乡规划建设局质检站一陈姓负责人称,该部门只是对施工单位、建设单位、监理单位、勘测单位和开发商等5个部门是否按照相关程序进行监督,把好行政关。对于房屋是否有质量问题,可由上述5个部门实行业务把关。

该陈姓负责人表示,业主反映后,该局组织相关人员调查后发现不存在严重的质量问题,是房屋建筑中都会出现的房屋通病。

□业内人士

允许0.3毫米以内裂缝

而对于城建局和开发商的回应,业主们都持怀疑态度:“如果只是简单的质量缺陷问题,裂缝怎么会普遍地出现在一个交付使用不到半年的楼盘呢?”

从事多年建筑行业的南昌市民吴先生告诉记者,墙体裂缝是商品房存在的一大顽症,但对于墙体裂缝应视性质而定:通常,房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝是允许存在的。我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制,即0.3毫米以内的裂缝是允许的,不被视为严重质量问题。而上述业主家中肉眼可见的裂缝就属于质量问题,不存在“正常开裂”的问题。

□最新进展

业主将就房屋质量申请司法鉴定

江西法报律师事务所律师肖文军称,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”“据此,业主可为房屋的建筑质量进行鉴定,然后根据自身的情况要求开发商承担相应的法律责任。”

21日,郭新米的丈夫陈先生给记者打来电话,说业主向新闻媒体反映情况后,开发商警告他不要再“闹”下去了。不过他不害怕,对于房屋的质量问题,他准备申请司法鉴定。

目前,不少业主也表示了自己的担忧:即使开发商同意退房,若按原价返还,肯定不划算,因为当地的房价已涨到3000多元/平方米了。他们希望政府有关部门能介入,妥善处理此事。

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