观筑庭园小区地面车位没备案 强行收费引不满

进驻北京观筑庭园小区的北京泊尔停车管理有限公司（以下称“泊尔公司”），因在没有取得相关车位备案的情况下，要求业主更换停车卡，被部分业主质疑变相敛财。此事经业主向媒体投诉曝光后。7月31日，据小区业主反映，7月下旬，有业主问询泊尔公司，得到答复是备案申请会在25或26日获批；29日，泊尔公司又称30日会拿到批文复印件，并承诺会向业主进行公示。但截至31日，没有一个业主在小区任何一个角落见到过泊尔公司的相关公示，而在此期间，物业和车管公司却一再四处张贴小纸条催促车主租车位，有交了钱的业主还拿到了泊尔公司出具的发票。

备案信息仍是零 车位收费无手续

7月底，距离北京观筑庭苑物业管理有限公司和北京泊尔停车管理有限公司贴出通知让大家续租车位已经将近一个月了，7月31号这天，部分业主通过朝阳市政市容委网站上的查询信息得知，小区地面上的车位备案仍是“零”。

据了解，2011年，观筑小区物业公司就未经业主同意，擅自“聘请”了一家叫做富诚致信科技的公司来小区管理车辆。为回家停车方便，不少公寓的业主以一年1600元的价格租了车位。但几个月后停车公司和几十万元钱都销声匿迹，小区里却时常发生车辆被划的事件，甚至还丢失过奥迪车。据业主反映，小区物业客服无意中透露过，去年在小区进行停车收费的公司收钱后没两个月就跑路了。

小区业主认为，北京观筑庭苑物业管理有限公司这次“聘请”泊尔公司来管理车辆，既没有征求业主意见，也没有提前公示，却在扮演着帮泊尔公司催收停车费的角色。有业主在QQ群里曝料，早在2011年城管就发布过该小区车位手续未完备，暂停收费的通知。但这份事关小区业主几十万停车款的通知却从未被物业公示过。一年过后，又来新车管公司收钱了。

小区道路变车场 物业违背《物权法》

此次观筑庭园新收费的停车场均位于地面道路，是小区公共道路。据业主们反映，北京观筑庭苑物业管理有限公司2008年在众多业主不知情的情况下进入小区进行管理，同一年在公共道路上施划白线供业主用于免费停放自家车辆。但2011年就出现了收费现象。这一举动引来了很多人的质疑，属于小区的公共道路，能用来划车位卖钱吗？

我国颁布的《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。制定和修改建筑及其附属设施的管理规约，应经过半数的业主同意才能实施。

而面对小区车位紧张的现状，有业主反映，这是小区物业公司使用的“障眼法”——小区西环路二区以北，在很多车位停靠的汽车上都被贴了物业的纸条，告之不要占用他人车位。但业主发现，这是物业从小区外开来的车辆，停靠小区再贴上条，造成车位紧张的假像，目的就是让业主们赶紧交钱。业主们认为，如果没有物业协助，其他单位的汽车怎么能够顺利进入小区？并且他们从没有得到过物业的征询意见，把公共道路划线用来卖车位敛财。本来不宽的行车道却停满车，物业和停车公司坐地收钱，这不是公然违背《物权法》吗？

一位热心的维权业主表示，物业在小区里有额外收入，比如车位出租、广告栏宣传收益等是可以理解的，但物业从未向业主公布他们利用小区公共区域或共有部分获利的清单，更没有公告这笔巨额收入的去向。

作为小区的管家，北京观筑庭苑物业管理有限公司擅自请来车管公司收取未备案的车位费，停车公司收钱跑路却对业主只字不提，划车、丢车案件不断，管理不善成了物业公司在小区的最大诟病，并引发业主们对小区安全的担心。