不想买房定金没了佣金照付 质疑21世纪不动产

委托21世纪不动产济南嘉诚加盟店帮自己买房，买到的房子却难让家人如意。济南市民刘先生陷入两难境地：如果退房，将无法收回巨额定金和中介佣金;如果不退房，家人又对新房不满。刘先生说：“这才两天，眼见着就要损失2万多元。这实在让我难以接受。”

质疑：两天损失26400元

刘先生说，9月22日在一家医院的外墙上，他看到21世纪不动产济南嘉诚加盟店的小广告，就拨打了广告上的电话。该店员工邢先生为他介绍了南圩门外街的一处房产。“看了那处房产后，我付了一笔定金。但家人知道后非常不满，觉得那处房屋楼层高，不通风，室内是用大理石装修的，可能会有辐射。”刘先生提出想退定金，邢先生却催促他另交一笔16400元的“中介佣金”。刘先生说，因为觉得要退房，需要找中介协商，就给了中介16400元“中介佣金”。

现在，这两笔钱都要不回来了。“我年龄大了，眼睛老花，看不清合同，对合同的内容一知半解的。这一犯迷糊，两天就要损失两万多块钱。”

购房者：没讲清楚合同条款

刘先生拿出一份《房屋买卖合同》让记者看。在合同的第三条写道，刘先生向原房主支付1万元定金，自合同签订之日起，原房主把《房屋所有权证》交给中介，用于办理房产交易的后续手续。

在合同中也写明了自合同签订当日起，刘先生和原房主需向中介支付佣金，一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担中介佣金。如果是刘先生违约，1万元的定金也将不会退还。

刘先生称，在签订合同时并未注意到这些条文。“当时，21世纪不动产中介的员工让我看了需要手写的部分，并按上了指印。对于这些部分，没给我讲清楚。如果我知道是这样，就不签字了。”

这份合同的签订时间是2012年9月22日。刘先生还拿出了一张佣金收据让记者看，这张收据开具的时间是2012年9月23日，数额是16400元。

中介：违约在先佣金没法退

昨天下午，记者与刘先生来到位于朝山街的21世纪不动产济南嘉诚加盟店。记者提出，由于房屋还未过户，房产买卖交易还没完成，中介不应该全额拿走佣金。

21世纪不动产的邢先生说：“双方已签订房屋购买合同。交易不能完成是由于刘先生违约造成的，与我们无关。所以我们理应拿走全部佣金。并且，现在这部分钱都已经上交到总部，我们是没法拿回来的。”

21世纪不动产是如何定义“中介佣金”的呢?一名店长说：“我们就是以双方签订合同为准，不是以过户为准。现在，我们只能尽力和原房主协商，看能不能让原房主做出让步，少扣一点定金。但中介佣金这块，我们是没法退的。”

律师：中介应返还部分费用

刘先生提出，当时中介未给他完整介绍合同，工作存在失职。“我眼睛老花，看不了合同，而且年纪大了，也不懂这个。这个小伙子应该把那部分印刷的内容也给我说明白的。我认为他的工作存在失职。”对此，店长说：“你是成年人，签字是有法律效力的。就算到了法庭，你一旦签字，就会被认定为已经知情。”

山东银河律师事务所律师陈启亮在接受记者采访时说，刘先生和21世纪不动产中介之间的关系是一种居间合同关系。所谓居间合同是指，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在本案中，刘先生就是委托人，21世纪不动产是居间人。

在这种关系中，刘先生已经按照合同向21世纪不动产支付了佣金，但21世纪不动产并未完全履行合同义务。这种情况下，即便刘先生违约，他也只应为21世纪不动产已履行的那部分义务付钱。而对其未完成的那部分义务，21世纪不动产需要返刘先生还相应费用。