购房者将首付交中介“监管” 过户时中介却称没钱

【导读】数百名购房者通过房屋中介购房，“首付”却要交给中介“监管”。购房者内部统计，首付房款达几千万元“现在总共能有200多人，金额大概能有4000万”。等到办理过户手续时，中介却拿不出这笔钱来“他们就是说没有钱，就是往后拖”。《天天315》聚焦：“不靠谱”中介背后的“黑洞”。

有人说，房产交易最怕三件事：买前价涨;买后价跌;买卖遇上“黑中介”。

今天要说的有关买房的事儿，当事人沈阳的杜先生就遇上了这第三个情况。而且，这次遇上这“不靠谱”中介的可不是杜先生一人，目前卷入此事的就已经有200多人，大家都有一个共同的问题：我们的钱去哪儿了?而大伙的矛头都指向了同一个地方——蓝泰房地产经纪有限公司。

这到底是怎么回事?我们先来听杜先生的介绍，杜先生今年6月份通过蓝泰中介购买一套二手房，结果这次房没到手，却买来个大麻烦。

杜先生：蓝泰房产，我当时是在6月28号和他们签的合同，然后购房，我交了一万块钱订金，然后在房主那有五千，中介那有五千。后来中介就跟我说，让我再交首付，我这个房子正常首付应该将近40万，我当时手里没有那么多现金，我就分两次给他们拿了15万，后来这部分我说得等到8月中旬左右，钱下来了再给他。然后我就等着这个钱，一方面他们说给我这边办贷款的事，然后结果到了8月15号的时候，我就突然接到房主的电话，房主说你看没看到网上曝说蓝泰出事了，我说不知道啊。我上网查看情况，他们这个事起因是从8月11号开始爆发的，就是管他们去要钱的人一共是分成5波，第一波是19个人，他们其中是最早据说是从去年8月份一直被拖到现在，我上网一查知道了，这个属于是违规操作，国家规定他们只能收取中介费，其他的不能再收取另外任何一分钱费用。我们才知道蓝泰一直都是这么操作，要求客户把首付交到他们那，正常情况下他们应该只收中介费，然后等到办到贷款那步资金监管应该交到房产大厦，由政府房产局部门监管资金，他们没有资格监管资金。

杜先生说，他和其他不少购房者一样，分别向蓝泰房产交了数额不等的“首付”款，蓝泰以监管资金、保障买卖双方利益的名义收取房款。然而办理过户手续时，这笔钱却迟迟不能到位。

杜先生：然后11号的时候19名买房者去管他们要钱，他们态度挺不好，发生了冲突。发生冲突以后我们沈阳地方的记者采访，报道以后很多人就都看到了，陆陆续续又去管他们要钱，现在总共能有200多人，金额大概能有4千万。最开始的时候，他们态度挺强硬，后来因为人太多了，都打起来了，给他办公室都砸了，就是浑南的总部。然后浑南的分局的经侦科就介入了，介入了以后协调这个事，然后在经侦科的介入压力下，出来一个还款计划公告，当时承诺两批去找的人分四周还清。像我这种16、17号去的，说六周还清，然后头一周的话返得少，头一周先返3%，第二周开始返10%，然后逐渐多，按这个规律来返。结果到了第二周他说是周一就应该给，最晚是周二能给一些，结果等到周三白天还是没有，还是没打钱过来，然后又去找，他们就是说没有钱，就是往后拖。

房子买不成，交出去的钱又拿不回来。一来一去，众多购房者与蓝泰中介开始了漫长的“拉锯战”，甚至引发了一些购房者的过激行为。

杜先生：蓝泰就是你跟它闹一闹，它就给你点，不跟它闹，不跟它打，它就推托你。那天有个人急眼了，家里边也病人，他妈还医院呢，还挺上火的，然后拿灭火器把他们办公室喷了，然后他们才同意给3%，然后挺晚了才给我们把3%打过来。一点一点给我们勉强能接受，但是他们态度一直都还挺强硬，然后到日子也不给你，就拖你，后来逼得没办法才同意给，同意给以后结果就是又登记，又是重新把我们那个卡号什么给他，之前实际他都已经登了一遍了，最开始他同意还款计划的时候，后来我们跟其他波的人，已经第五波了，跟其他几波的人沟通都存在这种现象，一直都是这样。

面对越来越多的讨要购房款的购房者，蓝泰中介先是想办法一拖再拖，最后竟然玩起了“消失”。

杜先生：第二周的时候，他说周五给，结果到周五的时候，他们说没有钱，总公司没给他们打钱，就是还不了。结果他们公司就从上周五开始已经没有人了，也没有人出面答对我们，也没有说法，就这么躲着。然后到这周周二的时候又说这周二给打，到周二下午四点多的时候有一部分人收到了4%打过来了，然后剩下有几十人还没收着，然后我们就等，等到5点多还没有。我们见不到他们人，但是有电话，给前台经理打电话，他们的说法又变了，说合同到期的先给，合同没到期的先不给了，先等着。首先他们现在光返首付，订金和中介费都不返，首付本身就属于违规操作，这个东西是违反规定的，就应该退，继续不继续履行合同，和合同到不到期根本就没关系，然后跟他们说也没用，他们说反正我们公司就这么定的，你们能接受也好，不接受就这样，然后我们没有办法了，那天已经5点多了，也找不着人。我们就约定大家第二天早上9点去浑南分局经侦科找他们负责人，跟他们说这个事。

这些购房者最后没办法，只能去报案，找到了沈阳市公安局浑南分局经侦科，事情能否有所进展呢?我们接着听杜先生的介绍。

杜先生：他们最后给我们的答复就是，能保证两条，一是他们公司的负责人不能跑路，能给他看住。再一个是我们只能督促他还款，但是具体他怎么还，什么时候能还完都无法对他们进行干涉和施加压力，也不能对你们做出任何承诺。我说你们作为警察，而且专管的经侦部门，我说既然你们介入了，而且之前他在你们的介入下他出了一个还款协议，就应该按照这个执行，而且他现在说他实在没钱，他执行不了，往后托一托我们也没办法，但是你们是有义务对他进行还款计划，就公平性和可操作性进行一下指导和监督。

一再找蓝泰协商，但是一次次失望。杜先生现在非常着急，也一直通过各种途径去了解这家中介公司的具体情况，在网上，他又查到了一些线索，这也让他感到更为迷惑。

杜先生：后来连这4%有很多人都没拿着，然后他们后来又打电话，又给了一个口头的承诺，就是说下周二说能给一部分，但是给多少不知道，现在这个还是两个版本，还有一部分是客户通过他们的前台经理得到消息说是周五给，但是给多少也不知道。后来我在网上仔细查了，觉得这个问题不止是沈阳这个局部的性质，我查到原来这个公司叫兴麟，老板叫吴秉麟，在银川总部，它是全国性的，蓝泰在全国有2000多家分店，以前他在太原还有哪个城市也出过类似的事件，然后他们都给摆平了，都给压下来了。他们到沈阳才1年多，开了136家分店，急剧扩张，他们一直都是全国采取一种模式，就是诱导客户把大量的首付放在他们手，然后尽量能拖就拖，然后他们用这个钱去放高利贷还是干什么，我们就不得而知，但是肯定他们挪用这个钱去干别的。

通过辽宁省工商局市场主体信用信息公示系统可以查询到，辽宁蓝泰房地产经纪有限公司于2013年4月28号在工商部门注册成立，注册资本为500万人民币，法定代表人为吴秉麟;一般经营项目是房地产经纪、房产信息咨询服务。

投资人信息显示，张国宝和翁少华是公司的自然人股东。

记者在蓝泰地产的招聘启事中看到，在公司信息一栏有这样的描述：原名为辽宁兴麟房地产经纪有限公司，现已更名为辽宁蓝泰房地产经纪有限公司。

记者发现，“兴麟”这两个字大有来头。山西《生活晨报》今年5月份的一则报道显示，“兴麟系”发源于内蒙古包头市，目前已经扩张到呼和浩特、银川、西安、兰州、太原、西宁、郑州、济南等城市，遍布各地的公司都有一个共同的法人代表——吴秉麟。而在刚才说的这些城市中，都有大量购房者投诉，投诉内容与沈阳购房者大同小异——收取首付款，之后一直拖欠。

据《生活晨报》报道，2013年7月，太原市房产监察大队就因违规代收交易资金对山西兴麟进行过处罚。

现在在网上搜索“蓝泰”两个字，就能找到不少有关“蓝泰中介公司被购房者追讨房款”的新闻，据沈阳日报报业集团旗下新闻网站《沈阳网》8月29号的报道显示：位于沈阳市国贸中心大厦B座16楼的蓝泰公司办公室，大门紧锁，屋内空无一人，但办公桌椅、电脑等办公用品并没有搬走。有业主透露，他们拨打了蓝泰一位负责人的电话，但无人接听。他们不知道到哪里继续追款。

跟杜先生一样，沈阳的商先生现在也在为自己交给蓝泰的16万块钱无法追回而发愁：

商先生：从我个人角度来说，如果你真的要能保证双方利益，这可以，没问题，但是大家得守信吧，因为你跟我承诺对我的资金进行一个监管冻结，替我保管这个钱不让有什么事故的时候，不会流向其他的地方，但是现在对于我个人来说，我的钱已经被挪用了，而且是不知去向，而且现在你已经无力偿还我。如果从法律角度来说，中介公司本身就没有权利收这笔钱，但反而是违规收取这笔钱，因为它已经是属于明知道自己在犯法，他还在踩着钢丝走。

商先生为了要回自己的钱，到多个部门去了解过情况，但是都没有得到能让自己满意的答复。

商先生：现在是这样的情况，首先我从个人角度我去追讨这个钱，这是我个人角度。第二，在沈阳市浑南新区公安分局经侦分局里边已经立案了，我已经报案了，现在如果说通过法律起诉，法院说因为我这个合同还在合同期内，如果你要是超期了，就可以起诉，在合同期内它只能属于违规，违规只能通过房产部门去约束它。我们到房地产部门的时候，房地产部门说的意思就是说它属于违法，现在属于两头都在推卸责任。但是经侦部门已经说了，现在如果这个情况属于经营诈骗，但是它为了保证老百姓的利益，只能说先去让它筹措这笔资金，把老百姓先还上，然后再追究它的责任。