首付款被房产中介私用 买房人讨要却遭威胁

据经济之声《天天315》报道，“通过中介贷款买房，首付款必须存中介”这是陷阱，千万别信。贷款买房的正常流程应该是：不管是公积金贷款，还是商业贷款买房，买房一方都应该先将首付款存放到资金监管账户中；然后买卖双方对于买房手续进行评估；之后是买卖双方面对面签订交易合同并且缴纳税费；然后是办理不动产转移登记手续；最后是银行发放贷款，买卖双方结算清楚有关费用后，结束交易。

哈尔滨有房屋中介却称，首付款必须先存在中介，才能为买房人办贷款，贷款没审批前，银行不给存放首付款。近日，哈尔滨多个买房人向《天天315》节目反映，他们通过中介“易房地产”贷款买二手房时，被要求首付款必须交给中介，才能为买房人办贷款，不少人按中介要求，将首付款打到指定账户里，之后银行贷款获批，可以办理过户手续，要拿出首付款时，中介却称手头没钱了。

一位买房人告诉记者：“他说你要愿意告就告，反正我现在没钱，态度非常强硬，我们统计了一下好像有400多人都受骗了。这都是外县的上省城来打工的，家里父母种地的，借点钱给儿女在省城买套房子交首付，结果这点钱全部被骗走了。”

数百人的首付款不知去向，向中介讨要，却被其公司负责人威胁，不影响公司正常经营才能还钱，否则只能自首，而自首等于还款无期。半生积蓄的血汗钱不知去向，之后还要为该不该维权连续数日彻夜难眠，最终买房人等来的却是中介“易房地产”电话目前已经无法接通，法人不再接听电话。

首付款不可能说没就没了，大量首付款到底去哪了？记者拨通易房地产总部的联系电话，目前这个电话可以打通，但一直无人接听。记者也辗转找到易房地产，也就是哈尔滨易房房地产经纪有限公司的法人代表魏猛刚的联系电话，但也是多次拨打都无人接听。记者调查发现，目前这家公司已经被当地市场监管部门列入经营异常名录，原因是，公示企业信息隐瞒真实情况，弄虚作假。

多个买房人告诉记者，2018年10月份他们曾到易房地产总部找到公司负责人魏猛刚询问钱款去向，这位负责人竟然答复“无可奉告”。去年年底，易房地产公司负责人魏猛刚曾召集维权的购房人开会协商解决办法，在整个开会的过程中，魏猛刚只字未提“钱去哪了”，只是介绍公司从2018年9月份就出现问题了，并承认自己的行为属于诈骗。但目前确实没钱，口袋里只剩6000块钱。魏猛刚劝说买房人，如果想要拿回钱款，得先同意不影响公司正常经营，这样他还有可能还钱，不然他只能自首，而自首则等于还款无期。

魏猛刚说：“告我，我认罪，说我占有，告我，我全都认罪。（叫什么名？）我叫魏猛刚，（从什么时候开始出现问题的？）我们公司应该从9月份开始。（2018年9月份开始你出现问题，你还在经营，你就属于骗！）对，我诈骗，我没啥可说的，现在要说就是，你同意我经营，有可能把钱还上。因为现在我的兜里就剩6000块钱。”

记者调查发现，近期哈尔滨不止这一家中介出现侵占挪用购房首付款问题。2018年年底，哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司在收取大量首付款后，突然称老板跑路了，100余家门店一夜之间全都关门，数千万元房款不知去向。

近日，哈尔滨市房地产业协会针对部分中介侵占挪用购房资金问题，发布提示：“首付款必须存中介”等谎言不能信。首付款、全额交易资金等，都应存在银行监管账户。如资金没有存入监管账户，将面临被侵占挪用的风险。

首付款竟被房产中介私用，“易房地产”怎会如此肆无忌惮？遇到这类问题，如何查明首付款到底在谁手中，了解清楚房款还有没有希望追回？北京中闻律师事务所律师李斌提醒：关于首付款去向的查明，买房人是没有权利去查询相关银行转账记录的，可以由公安机关通过刑事侦查的手段调查清楚资金去向，也可以通过法院调查收集证据的方式来查明，如果能够由公安机关立案侦查，可以通过刑事追赃的方式，尽最大可能把买房人所支付给中介的首付款追回，从而进行退还，如果通过民事诉讼的方式，由法院依法查明中介公司的财产线索，并且采取财产保全措施，最后，通过法院强制执行的方式，也是有可能为买房人挽回相当部分的首付款的损失的。