确立公摊面积应由第三方介入

近年来，随着房价的不断上涨，公摊面积的分摊屡屡受到百姓诟病。究其原因，一是公摊面积不公开透明，业主常常是雾里看花；二是公摊面积的多少完全是开发商说了算，业主既没有话语权，更没有裁量权。在这样一种情况下难免产生纠纷。事实上，公摊问题积弊已久。近年来，部分开发商趁机推高公摊比例更让人无法接受。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。门口警卫室是开发商应具备的配套设施，还让消费者买单，这样做合理吗？

的确，每个楼盘的构造不一样，公摊面积存在着一定的差异，但是公摊面积如果占去了楼房的1/3甚至更多，就有些说不过去了。有些楼房价格乍一看似乎并不高，可是如果把过多并不能使用的的公摊面积去除，价格就会高很多。

一座楼盘究竟有多大的公摊比例，就目前而言常常是开发商说了算。而开发商又往往容易打马虎眼，不公开、不透明，几乎就是说多少就是多少，这是典型的开发商“既当运动员又当裁判员”，难以保证公摊面积的真实性与合理性。而借助第三方介入公摊面积的勘测，情况就大不一样，第三方机构与开发商也好，与业主也好，并不存在着利益纠葛，他们会站在一个比较公平的立场去处理问题。一来第三方机构多由专家组成，他们对国家的现行政策掌握得比较到位，二来专家们计算水准比较专业，得出的数据采信度比较高。

当然，按照实际居住面积出售楼房最为合理公平，据悉，有些地方已经开始进行这方面的尝试，但是，在目前还不能按照室内面积售房的情况下，让第三方介入楼房的公摊面积的测算不失为一种好方法，值得提倡。