个税抵房贷将至 沈阳房奴每月能省多少利息

“每月工资本来就没多少，个税和房贷还要扣除好大一部分!”此前，类似的抱怨并不少闻。但随着近日个税抵扣房贷的确认，房奴们每月最多可省45%的利息，“悲惨命运”或将有所转变。

“个税抵扣房贷”究竟该如何理解?

近日，“个税抵房贷将全国推广”抢占了各大媒体的头条，而个税抵房贷究竟该怎样理解，也着实引发了不少人的好奇心。

“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税， 指的就是将房贷利息作为税前减除项扣除。

通俗点说，也就是会计每个月在做工资的时候，在算你交多少个税时，会把你的工资先减去你的房贷利息后再进行计算。

而对此，业内分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。

到手工资多了 每月最多可省45%的利息

其实，月供负担小了，到手的工资自然也就多了。这对于不少沈阳人而言，无疑是个重大利好。

36岁的陈先生在一家私企做会计工作，是个地地道道的沈阳房奴，一听说个税抵扣房贷已经确认，他兴奋得马上算了一笔账：“商业贷款30万，按目前 4.35%的基准利率供20年的话，每月还款利息大约在713元。而我每月工资大概在6000元，但如果房贷利息可以抵扣个人所得税，在其他条件不变的情况下，每月只要交大约40元就可以了，每个月收入也就增加了将近110元，相当于节省了利息支出的15%呢!”

实际上，如果购房者买更贵的房子，实际获益也将更高。举例而言，假设有一位沈阳市民购买了一套总价1300万元的别墅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基等应纳税 51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，每月到手的工资则多了约7399元。

政策目的主要是“减负”

面对每月省下的成百上千的税款，想必不少房奴都会轻松不少。但也有声音表示，个税抵房贷在利好购房者的同时，也侵害了不购房者的利益。

一方面，房地产贷款和贷款利息是差别化的，而个人所得税是覆盖所有人的。房贷利息抵税一旦实施，实际上就意味着不买房的人要缴更多的个人所得税、或者说是用个人所得税中更多的部分来帮购房者还贷款。房贷利息抵税的是“劫贫济富”，用穷人的税款补贴富人购房。

另一方面，我国的个人所得税的扣除范围相对较窄，普通工薪阶层接触到的“个税抵扣”，往往只有“五险一金扣除后再计税”以及“税前工资扣除五险一金后在3500元以下不用交税”，而绝大部分人实际上没有意识到这两者都属于“个税抵扣”。

此外，我国税负体系是以间接税为主的，最典型的如增值税、消费税。这表明人们在进行各种社会活动(例如各种消费)的时候，已经是交过很多税款了。几乎所有人身上都背着相当多的税负，而那些工资额超出个税起征点的“中产工薪阶级”，实际上是被双重征税。

在这种情况下，实行个税抵扣房贷利息，很难说是用穷人的税款补贴富人购房，其真正的作用是给“工薪中产阶级”减负。

事实上，无论是利好还是利空，个税抵扣房贷从放风到落地执行至少还要经过1年左右的时间，所以，我们既不能对其推升房价抱有不切实际的幻想,也不要轻视其对中国经济带来的深刻的正面影响，因为不论怎样，每月少则几百、多则近万的税款节约对于房奴们而言还是着实有一定吸引力的。