婚房置业 这些攻略不可错过

七夕至，相信很多有情人都会选择在这个甜蜜的日子喜结连理。而说起结婚，有很多小两口都会考虑为结婚而置业。那么婚房置业有何攻略呢？

第一，注意交房时间，勿误婚期。

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

第二，按需置业，量力而行。

一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

此外，新婚买新房，固然是最好，可新房通常价格较高，而且都是期房不能马上入住。通常情况下，二手房总价相对较低，经济条件有限的小两口在选择婚房时也可考虑二手房。

第三，谨慎购买纯小户型社区的房子。

一般小两口选择婚房时，都会考虑小户型。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为投资产品。但置业专家提醒，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。在经济条件允许的情况下，尽量选择面积较大的居室，这样既可以与父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。

第四，综合考虑周边配套。

如果小两口都是上班一族的，就首要考虑周边的交通是否完善。要尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或者选择临近轻轨和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。此外，时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

同时，婚房置业时，其保值性和增值性也不可小觑。所购房屋如果具备一定的区域升值潜力，到时候如果新人想换房，也可以以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。